भारत में रियल एस्टेट का बाजार पिछले कुछ वर्षों में जबरदस्त तेजी से बढ़ा है। खासकर देश के कुछ बड़े शहरों और उनके चुनिंदा इलाकों में जमीन के दाम इतने ज्यादा हो गए हैं कि वहां प्रॉपर्टी खरीदना आम आदमी के लिए तो दूर, बड़े-बड़े कारोबारियों और अमीरों के लिए भी मुश्किल हो गया है। इन जगहों पर जमीन के दाम सुनकर हर कोई हैरान रह जाता है, क्योंकि यहां एक गज जमीन खरीदने के लिए लाखों-करोड़ों रुपये खर्च करने पड़ते हैं।
इन इलाकों में रहना और प्रॉपर्टी खरीदना सिर्फ एक सपने जैसा है। यहां की प्रॉपर्टी की कीमतें सोने के भाव से भी कहीं ज्यादा हैं। यही वजह है कि यहां घर या जमीन खरीदने के लिए करोड़ों रुपये की जरूरत पड़ती है और कई बार तो देश के बड़े-बड़े बिजनेसमैन भी इन जगहों पर प्रॉपर्टी खरीदने से पहले कई बार सोचते हैं।
आइए जानते हैं देश की उन 5 जगहों के बारे में, जहां जमीन के दाम आसमान छू रहे हैं और प्रॉपर्टी खरीदना हर किसी के बस की बात नहीं है।
Property Rates Hike 2025
| जगह का नाम | प्रति वर्ग फीट कीमत (रुपये में) |
|---|---|
| दिल्ली – गोल्फ लिंक्स | 1,60,000 – 1,62,000 |
| गुरुग्राम – डीएलएफ कैमिलियास | 1,82,000 (हाई-राइज़ अपार्टमेंट) |
| कोलकाता – न्यू अलीपुर | 76,900 – 77,000 |
| मुंबई – मालाबार हिल्स | 75,000 – 75,742 |
| हैदराबाद – बंजारा हिल्स | 72,000 |
| मुंबई – ताड़देव | 52,000 |
| बेंगलुरु – सदाशिव नगर | 46,500 |
| चंडीगढ़ – सेक्टर 5 | 29,843 |
देश की सबसे महंगी जमीन
दिल्ली का गोल्फ लिंक्स इलाका पूरे देश में सबसे महंगी प्रॉपर्टी के लिए जाना जाता है। यहां जमीन के दाम 1.60 लाख रुपये से 1.62 लाख रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुंच चुके हैं। इस इलाके में रहना देश के सबसे अमीर और प्रभावशाली लोगों का ही सपना होता है।
यहां की खासियतें:
- यहां पर राजनेता, उद्योगपति, बड़े कारोबारी और कई विदेशी दूतावास स्थित हैं।
- सुरक्षा के लिहाज से यह इलाका सबसे सुरक्षित माना जाता है।
- हर आधुनिक सुविधा, ग्रीनरी, शांति और प्राइवेसी यहां उपलब्ध है।
- यहां एक छोटा सा फ्लैट भी कई करोड़ रुपये का है।
- यहां की प्रॉपर्टी की डिमांड हमेशा बनी रहती है।
गोल्फ लिंक्स में प्रॉपर्टी खरीदना आम आदमी के लिए तो दूर, कई बार करोड़पतियों के लिए भी मुश्किल हो जाता है।
गुरुग्राम का डीएलएफ कैमिलियास: रिकॉर्ड रेट
गुरुग्राम, जो दिल्ली-एनसीआर का हिस्सा है, वहां के डीएलएफ कैमिलियास प्रोजेक्ट में एक फ्लैट हाल ही में 190 करोड़ रुपये में बिका, जिसकी प्रति वर्ग फीट कीमत 1.82 लाख रुपये थी।
यहां की खासियतें:
- भारत के सबसे हाई-एंड अपार्टमेंट्स में से एक।
- प्रीमियम सुविधाएं, क्लब, स्विमिंग पूल, गार्डन, 24×7 सिक्योरिटी।
- देश-विदेश के अमीर और हाई-प्रोफाइल लोग यहां रहते हैं।
- यहां प्रॉपर्टी खरीदना स्टेटस सिंबल माना जाता है।
कोलकाता का न्यू अलीपुर: पूर्वी भारत का सबसे महंगा इलाका
कोलकाता के न्यू अलीपुर इलाके में जमीन के दाम 76,900 से 77,000 रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुंच चुके हैं। यह इलाका हरियाली, कम ट्रैफिक और बेहतरीन कनेक्टिविटी के लिए जाना जाता है।
यहां की खासियतें:
- अंग्रेजी स्टाइल के पुराने बंगले और मॉडर्न अपार्टमेंट्स का मिश्रण।
- हाई-प्रोफाइल बिजनेस क्लास और एनआरआई की पहली पसंद।
- प्रदूषण कम, सुविधाएं ज्यादा।
- लगातार बढ़ती प्रॉपर्टी की कीमतें।
मुंबई का मालाबार हिल्स: अरब सागर के किनारे लक्जरी
मुंबई के मालाबार हिल्स को देश का सबसे पॉश और महंगा इलाका माना जाता है। यहां जमीन के दाम 75,000 से 75,742 रुपये प्रति वर्ग फीट तक हैं।
यहां की खासियतें:
- अरब सागर का शानदार नजारा।
- फिल्म स्टार्स, बिजनेसमैन और सेलिब्रिटी की पहली पसंद।
- शांत, सुरक्षित और ग्रीनरी से भरपूर इलाका।
- सभी आधुनिक सुविधाएं और बेहतरीन लाइफस्टाइल।
हैदराबाद का बंजारा हिल्स: दक्षिण भारत की शान
हैदराबाद के बंजारा हिल्स में जमीन के दाम 72,000 रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुंच चुके हैं। यह इलाका अपनी भव्यता, हरियाली और प्रीमियम लाइफस्टाइल के लिए जाना जाता है।
यहां की खासियतें:
- हैदराबाद के सबसे अमीर और प्रभावशाली लोग यहां रहते हैं।
- बेहतरीन कनेक्टिविटी, स्कूल, हॉस्पिटल, मॉल्स पास में।
- लगातार बढ़ती प्रॉपर्टी की कीमतें।
मुंबई का ताड़देव: कॉरपोरेट हब और महंगी प्रॉपर्टी
मुंबई का ताड़देव इलाका भी देश के सबसे महंगे इलाकों में शामिल है। यहां जमीन के दाम 52,000 रुपये प्रति वर्ग फीट के आसपास हैं।
यहां की खासियतें:
- मुंबई के प्रमुख बिजनेस और कॉरपोरेट ऑफिस यहां हैं।
- आधुनिक अपार्टमेंट्स, बेहतरीन लोकेशन।
- 2 बीएचके फ्लैट के लिए 3-4 करोड़ रुपये तक देने पड़ सकते हैं।
- लगातार बढ़ती प्रॉपर्टी डिमांड।
बेंगलुरु का सदाशिव नगर: आईटी हब की सबसे प्रीमियम जगह
बेंगलुरु के सदाशिव नगर में जमीन के दाम 46,500 रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुंच गए हैं।
यहां की खासियतें:
- आईटी प्रोफेशनल्स, उद्योगपति और अरबपति यहां रहते हैं।
- हरियाली, शांत माहौल और बेहतरीन मौसम।
- प्रॉपर्टी की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं।
चंडीगढ़ का सेक्टर 5: उत्तर भारत का महंगा इलाका
चंडीगढ़ के सेक्टर 5 में जमीन के दाम लगभग 29,843 रुपये प्रति वर्ग फीट हैं।
यहां की खासियतें:
- चंडीगढ़ का सबसे पॉश और व्यवस्थित इलाका।
- सरकारी अधिकारी, बिजनेसमैन और हाई-प्रोफाइल लोग यहां रहते हैं।
- बेहतरीन इंफ्रास्ट्रक्चर और सुविधाएं।
क्यों है इन जगहों पर जमीन इतनी महंगी?
इन जगहों पर जमीन के दाम कई वजहों से इतने ज्यादा हैं:
- लोकेशन: शहर के सबसे प्राइम और सेंट्रल इलाके।
- सुरक्षा: हाई सिक्योरिटी और गेटेड कम्युनिटी।
- सुविधाएं: हर आधुनिक सुविधा, स्कूल, हॉस्पिटल, मॉल्स, क्लब आदि।
- प्रेस्टीज: यहां रहना स्टेटस सिंबल माना जाता है।
- डिमांड: अमीरों, सेलिब्रिटी, एनआरआई और बिजनेसमैन की पहली पसंद।
- इन्वेस्टमेंट: प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार बढ़ती रहती हैं, जिससे इन्वेस्टमेंट के लिहाज से भी फायदेमंद।
प्रॉपर्टी रेट्स में लगातार बढ़ोतरी
2018 से 2024 के बीच इन जगहों पर प्रॉपर्टी की कीमतों में 16% से 43% तक की बढ़ोतरी देखी गई है। एक्सपर्ट्स का मानना है कि 2025 में भी इन जगहों पर प्रॉपर्टी के दाम 6.5% तक और बढ़ सकते हैं।
- 2023 में देश के टॉप 7 शहरों में प्रॉपर्टी की औसत कीमत 5,800 रुपये प्रति वर्ग फीट थी, जो 2024 के अंत तक 7,560 रुपये प्रति वर्ग फीट पहुंच गई।
- हाई-एंड इलाकों में यह ग्रोथ और भी ज्यादा रही है।
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए किन बातों का रखें ध्यान
अगर आप इन महंगे इलाकों में प्रॉपर्टी खरीदने का सोच रहे हैं, तो कुछ जरूरी बातें जरूर ध्यान रखें:
- बजट का सही आकलन करें।
- लीगल डॉक्युमेंट्स और प्रॉपर्टी की वैधता जांचें।
- इलाके की सुरक्षा और सुविधाओं की जानकारी लें।
- भविष्य में प्रॉपर्टी की वैल्यूएशन और रिटर्न देखें।
- एक्सपर्ट्स की सलाह जरूर लें।
क्या भविष्य में भी ऐसे ही रहेंगे प्रॉपर्टी रेट्स?
विशेषज्ञों के मुताबिक, इन जगहों पर प्रॉपर्टी की डिमांड हमेशा बनी रहेगी, जिससे कीमतें और बढ़ सकती हैं। हालांकि, रियल एस्टेट मार्केट में उतार-चढ़ाव आते रहते हैं, लेकिन इन प्रीमियम इलाकों में गिरावट की संभावना बेहद कम है।
निष्कर्ष
देश के इन 5-7 प्रमुख इलाकों में जमीन के दाम इतने ज्यादा हैं कि वहां प्रॉपर्टी खरीदना सिर्फ अमीरों और हाई-प्रोफाइल लोगों के लिए ही संभव है। यहां की प्रॉपर्टी सोने से भी महंगी है और हर कोई यहां रहना चाहता है, लेकिन कीमतें हर किसी के बस की बात नहीं।
अगर आप इन जगहों पर घर या जमीन खरीदना चाहते हैं, तो आपको करोड़ों रुपये की जरूरत होगी और साथ ही पूरी प्लानिंग और एक्सपर्ट सलाह भी जरूरी है।
Disclaimer
इस लेख में दी गई प्रॉपर्टी रेट्स और जानकारी विभिन्न मीडिया रिपोर्ट्स, प्रॉपर्टी पोर्टल्स और रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स की राय पर आधारित है। प्रॉपर्टी के रेट समय, लोकेशन और मार्केट ट्रेंड के हिसाब से बदल सकते हैं। यहां दी गई जानकारी पूरी तरह से जनरल इनफॉर्मेशन के लिए है, निवेश या खरीदारी से पहले खुद रिसर्च करें और एक्सपर्ट्स की सलाह जरूर लें।
देश के इन इलाकों में जमीन के दाम वाकई सोने से भी ज्यादा हैं, लेकिन हर जगह की कीमतें समय-समय पर बदलती रहती हैं। इसलिए, किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश से पहले पूरी जांच-पड़ताल और जानकारी जरूर लें।